Guía Inversión inmobiliaria
Guía: seguro de impago de alquiler
El seguro de impago cubre 6-24 mensualidades si tu inquilino deja de pagar. Cuesta 3-6% de la renta anual y exige que el inquilino pase un filtro de solvencia.
Proceso paso a paso
- Filtrar al inquilino: ingresos estables, contrato laboral, no estar en ficheros de morosos.
- Comparar aseguradoras (Mapfre, ARAG, Idealista, Rentuos): cobertura de mensualidades, daños y defensa jurídica.
- Contratar antes de la firma del alquiler (suele cubrir desde el primer mes, con franquicia del primer mes a cargo del propietario).
- Coste: 3-6% de la renta anual (unos 460-550€/año para un alquiler de 1.000€/mes).
- Cobertura: 6-24 mensualidades impagadas + daños hasta ~3.000€ + defensa jurídica.
- Si hay impago, la aseguradora indemniza e inicia la vía judicial.
Qué incluye esta guía
- Coste 3-6% de la renta anual (~460-550€/año para 1.000€/mes)
- Cobertura 6-24 mensualidades impagadas + daños ~3.000€ + defensa jurídica
- Requisitos del inquilino: ingresos estables, contrato laboral, sin ficheros morosos
- Franquicia: el primer mes suele asumirlo el propietario
- No es obligatorio (pactable quién lo paga)
Cuánto tarda
Contratación antes de la firma del alquiler; cobertura desde el primer mes.
Qué pedir a la empresa
- ¿Cuántas mensualidades cubre y hasta qué importe?
- ¿Qué filtro de solvencia exige al inquilino?
- ¿La franquicia es solo el primer mes?
Preguntas frecuentes — Guía: seguro de impago de alquiler
¿Cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler?
Entre el 3% y el 6% de la renta anual. Para un alquiler de 1.000€ al mes son unos 460-550€ al año. Cubre normalmente entre 6 y 24 mensualidades impagadas, daños hasta unos 3.000€ y defensa jurídica.
¿Qué requisitos pide el seguro al inquilino?
Ingresos estables y demostrables, contrato laboral en vigor y no estar en ficheros de morosos. La aseguradora filtra al inquilino antes de aceptar la póliza.
¿Es obligatorio el seguro de impago?
No, no es obligatorio. La LAU no regula quién lo paga, así que es pactable entre propietario e inquilino. Lo suelen pagar los propietarios como protección, sobre todo si dependen del alquiler para pagar la hipoteca.
Otras guías
Guía: cómo invertir en un piso en Bilbao 2026Guía: cómo calcular la rentabilidad de un pisoGuía: dónde invertir en Bilbao, barrios por rentabilidadGuía: comprar piso para reformar en BilbaoGuía: invertir en alquiler con el nuevo rent-capGuía: cuánto ITP pagas al comprar piso en BizkaiaGuía: hipoteca Buy-to-Let en Bilbao (60-70%)Guía: arras penitenciales 10% con cláusula de financiaciónGuía: plusvalía municipal (IIVTNU) al comprar y venderGuía: gastos de compraventa de piso en Bizkaia (10-12%)Guía: alquiler de temporada vs turístico en Bilbao 2026Guía: ITP 6% para grandes tenedores en BizkaiaGuía: comprar piso en Bilbao siendo extranjero (NIE)Guía: comprar piso en subasta en Bizkaia (30-50% dto.)Guía: administrador de fincas para el inversorGuía: IRPF del alquiler en Bizkaia 2026Guía: heredar y vender un piso en BizkaiaGuía: invertir en alquiler para estudiantes en BilbaoGuía: desahucio por impago de alquiler en 2026Guía: IBI de la vivienda en Bizkaia 2026Guía: comprar piso a nombre de sociedad (SL)Guía: alquilar piso por habitaciones (legalidad)Guía: alquiler con opción a compra (estrategia propietario)Guía: invertir en piso con poco dinero
Servicio relacionado
Guía: seguro de impago de alquiler
Guía: seguro de impago de alquiler — Te asesoramos con números cerrados
Rentabilidad por barrio · ITP, hipoteca y arras · Sin compromiso
612 545 904