Guía Inversión inmobiliaria

Guía: comprar piso en Bilbao siendo extranjero (NIE)

Requisitos para invertir en piso en Bizkaia si no resides en España: el NIE, la hipoteca de no residente (60-70%) y la fiscalidad foral vasca. Todo lo que necesitas antes de firmar.

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Proceso paso a paso

Solicitar el NIE (Número de Identificación de Extranjero) en el consulado español de tu país o en España (Policía/Extranjería). Es obligatorio para compraventa, banco, notaría y registro.
Abrir cuenta bancaria española (necesaria para la operación y la hipoteca).
Si necesitas financiación, pedir hipoteca de no residente: el banco financía el 60-70% del menor valor entre tasación y precio, con tipos ~0,5-1,5 puntos sobre residentes.
Firmar arras y escritura ante notario con el NIE.
Pagar ITP 4% (o 6% si gran tenedor) + AJD 0,5% y declarar la inversión extranjera (DP-1/DP-2 previa, D-2A/D-2B inmuebles, D-4 memoria anual si aplica).
Si vas a alquilar, recordar la imputación de renta inmobiliaria (1,1-2% sobre valor catastral) si no se alquila, y el IRNR (19% UE / 24% resto).

Qué incluye esta guía

NIE obligatorio: cómo y dónde solicitarlo (consulado / Policía)
Hipoteca no residente: 60-70% financiable, +0,5-1,5 puntos, plazo máx. 20-30 años
Declaración de inversión extranjera en CAPV (DP-1/DP-2, D-2A/D-2B, D-4)
IRNR País Vasco: 19% UE / 24% resto; régimen foral propio

Cuánto tarda

NIE (semanas según consulado) + operación de compra (1-2 meses con hipoteca).

Qué pedir a la empresa

¿Mi NIE es de residente o de no residente? Afecta a la hipoteca y la fiscalidad.
¿Qué banco me da la hipoteca no residente al mejor tipo? (Santander, BBVA, Sabadell, CaixaBank, Bankinter tienen departamento específico).
¿Tengo que declarar la inversión extranjera ante el Gobierno Vasco?

Preguntas frecuentes — Guía: comprar piso en Bilbao siendo extranjero (NIE)

¿Puedo comprar piso en Bilbao sin residencia española?

Sí. Necesitas el NIE (número de identificación de extranjero), cuenta bancaria española y, si financias, una hipoteca de no residente que cubre el 60-70% del valor. No necesitas residir ni empadronarte para comprar.

¿Cuánto me financia el banco siendo no residente?

Entre el 60% y el 70% del menor valor entre tasación y precio, frente al 80% de residentes. Los tipos suelen ser 0,5-1,5 puntos más altos y el plazo máximo suele ser de 20-30 años.

¿Qué impuestos pago como extranjero inversor en País Vasco?

ITP 4% (6% si gran tenedor) al comprar, igual que un residente. Al alquilar, IRNR (19% UE / 24% resto) sobre los rendimientos. País Vasco tiene régimen foral propio. Además debes declarar la inversión extranjera.