Guía Inversión inmobiliaria
Guía: cuánto ITP pagas al comprar piso en Bizkaia
Cómo calcular el ITP al comprar un piso de segunda mano en Bizkaia: tipos 2,5%/4%/6%/7%, base imponible, AJD 0,5% y el truco del inversor.
Proceso paso a paso
- Definir tu tipo de comprador: primera vivienda ≤120 m² (2,5%), inversor-segunda residencia (4%), gran tenedor con 3+ viviendas (6%) o local (7%).
- Calcular la base imponible: valor de referencia del catastro o precio de compra, el mayor.
- Aplicar el tipo: 4% inversor es el habitual para Buy-to-Let en Bizkaia; 6% si ya tienes 3+ viviendas.
- Sumar el AJD del 0,5% sobre la escritura.
- Presentar el modelo 600 en Hacienda Foral de Bizkaia en 30 días hábiles desde la escritura.
- Comparar base imponible con valor catastral para anticipar posible requerimiento.
Qué incluye esta guía
- Cálculo del tipo de ITP aplicable (2,5%/4%/6%/7%)
- Base imponible y comparación con valor de referencia
- Modelo 600 y plazo de 30 días hábiles
- AJD 0,5% y total gastos 10-12%
Cuánto tarda
Liquidación en la escritura y modelo 600 en 30 días hábiles.
Qué pedir a la empresa
- ¿Soy inversor-segunda residencia (4%) o gran tenedor (6%)?
- ¿La base imponible coincide con el precio declarado?
- ¿El presupuesto incluye el AJD 0,5%?
Preguntas frecuentes — Guía: cuánto ITP pagas al comprar piso en Bizkaia
¿Cuánto ITP paga un inversor en Bizkaia?
El 4% sobre el precio para inversor-segunda residencia, 6% si eres gran tenedor (3+ viviendas) y 7% para locales. La primera vivienda ≤120 m² paga 2,5%. Se suma el AJD 0,5%.
¿Pueden revisarme el ITP si declaro menos?
Sí, Hacienda Foral de Bizkaia comprueba el valor de referencia y puede exigir el complemento si la base es inferior.
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