Costes 2026
Cuánto cuesta invertir en piso en Bilbao
Desglose de gastos al invertir en piso en Bilbao: ITP, notaría, registro, gestoría y tasación. Suman el 10-12% del precio. Además la plusvalía (vendedor) y la comisión de venta (3-5%+IVA). Te lo cerramos todo antes de comprar.
Gastos totales: 10-12% sobre el precio
ITP 4% (inversor en Bizkaia) + notaría + registro + gestoría + tasación. La plusvalía la paga el vendedor y la comisión de venta 3-5%+IVA. Úsalo en tu cálculo de rentabilidad.
Gastos de compraventa (segunda mano)
ITP inversor (Bizkaia)
4%
Inversor-segunda residencia. 2,5% primera vivienda ≤120 m², 6% gran tenedor, 7% locales. Se suma AJD 0,5%.
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
0,5%
Sobre el precio de compra, junto al ITP en segunda mano o al IVA en obra nueva.
Notaría
600–900€
Escritura pública de compraventa. Arancel notarial regulado según valor del piso.
Registro de la propiedad
300–500€
Inscripción de la compraventa y de la hipoteca. Arancel regulado.
Gestoría
200–500€
Trámites de liquidación de impuestos y presentación en el registro.
Tasación
200–450€
Tasación hipotecaria obligatoria para el banco. El menor valor entre tasación y precio marca la financiación.
Total gastos compraventa
~10–12%
Suma de ITP 4% + AJD 0,5% + notaría + registro + gestoría + tasación. Cifra a tener lista además de la entrada.
Costes del vendedor (al revender)
Plusvalía municipal (IIVTNU)
vendedor
La paga el VENDEDOR, salvo si es no residente (entonces el comprador). En un flip tú eres vendedor y la asumes.
Comisión inmobiliaria
3–5%+IVA
Lo habitual en Bilbao es 3%+IVA. Se paga al vender; la incluimos en el cálculo del margen del flip.
Obra nueva: IVA en lugar de ITP
IVA (obra nueva)
10%
En obra nueva no pagas ITP, sino IVA del 10% + AJD 0,5%. Mejor eficiencia y menos mantenimiento, pero precio de compra más alto.
Preguntas frecuentes sobre costes
¿Los 10-12% de gastos incluyen el ITP?
Sí. El ITP 4% (inversor en Bizkaia) + AJD 0,5% + notaría 600-900€ + registro 300-500€ + gestoría 200-500€ + tasación 200-450€ suman el 10-12% del precio de compra. No incluyen la entrada ni la plusvalía (que paga el vendedor).
¿Quién paga la plusvalía al invertir?
La plusvalía (IIVTNU) la paga el vendedor en la compraventa. Al comprar no la pagas tú. Pero si haces un flip y revendes, en esa reventa tú eres vendedor y la plusvalía corre de tu cuenta.
¿Cuánto necesito de ahorro para invertir?
Con financiación Buy-to-Let del 60-70% del menor valor entre tasación y precio, necesitas ~30-40% de ahorro para la entrada más el 10-12% de gastos. En un piso de 300.000€: unos 120.000-150.000€ entre entrada y gastos.
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