Alquiler por Habitaciones (Coliving) en Bilbao y Bizkaia

Te asesoramos en la compra de un piso grande en Bilbao para alquilar por habitaciones (coliving), una estrategia que eleva la rentabilidad por habitación hasta el 9% frente al alquiler único del piso. Funciona sobre todo en zonas con demanda de estudiantes y jóvenes profesionales: Deusto (alquiler nuevo tope 1.222€ según IRAV 2026), Casco Viejo (tope 1.000€) y San Francisco (tope 845€), donde el alquiler por habitaciones puede superar el alquiler único del piso al estar en zona tensionada de Bizkaia desde el 21 de abril de 2026. Cálculo completo: ITP 4% inversor + gastos 10-12% (notaría 600-900€, registro 300-500€, gestoría 200-500€, tasación 200-450€) + hipoteca Buy-to-Let (banco financia 60-70% del menor valor entre tasación y precio). Verificamos que el piso permite segregación por habitaciones conforme a la normativa de viviendas de Euskadi.