Guía Inversión inmobiliaria

Guía: IRPF del alquiler en Bizkaia 2026

Cuánto se lleva Hacienda Foral de Bizkaia del alquiler de tu piso: rendimientos de capital inmobiliario, gastos deducibles, bonificación del 30% y el criterio de caja.

Llamar a 612 545 904 WhatsApp

Proceso paso a paso

Calcular el rendimiento íntegro: alquiler cobrado en el año (criterio de caja, art. 57.2.h NF 13/2013 — solo se declaran los alquileres efectivamente cobrados).
Restar gastos deducibles: IBI, comunidad, seguros, intereses de hipoteca del alquiler, amortización del 3% del valor de construcción (excluido el suelo).
Aplicar la bonificación/reducción del 30% sobre el rendimiento neto para vivienda habitual en alquiler (2026, DFB).
Sumar al ahorro en la base imponible del IRPF Bizkaia (tramos 2026 hasta 49%).
La suma de gastos + bonificación no puede dar rendimiento neto negativo por inmueble.
Declarar en la renta anual (modelo 100/101 Hacienda Foral de Bizkaia).

Qué incluye esta guía

Rendimientos de capital inmobiliario en base ahorro (Bizkaia)
Gastos deducibles: IBI, comunidad, seguros, amortización 3% construcción
Bonificación 30% sobre rendimiento neto (vivienda habitual en alquiler, 2026)
Criterio de caja (art. 57.2.h): solo se declaran alquileres cobrados
Tramos IRPF Bizkaia 2026 hasta 49%

Cuánto tarda

Declaración anual en la renta (modelo 100/101 Hacienda Foral de Bizkaia).

Qué pedir a la empresa

¿Tengo todos los gastos deducibles documentados (IBI, comunidad, seguros, intereses)?
¿Aplico la bonificación del 30% sobre el rendimiento neto?
¿Uso el criterio de caja (declaro solo lo cobrado)?

Preguntas frecuentes — Guía: IRPF del alquiler en Bizkaia 2026

¿Cuánto pago a Hacienda por alquilar mi piso en Bizkaia?

El alquiler tributa en el IRPF como rendimiento de capital inmobiliario, en la base del ahorro (Bizkaia). Sobre el rendimiento neto (ingresos menos gastos deducibles como IBI, comunidad, seguros y amortización 3%) se aplica una bonificación del 30% para vivienda habitual en alquiler, y el resultado va a los tramos de ahorro (hasta 49% en Bizkaia 2026).

¿Qué gastos puedo deducir del alquiler?

IBI, cuota de comunidad, seguros (incluido seguro de impago), intereses de la hipoteca del piso alquilado, reparaciones y amortización del 3% del valor de la construcción (sin contar el suelo). La suma de gastos más la bonificación no puede dar rendimiento neto negativo por inmueble.

¿Qué es el criterio de caja?

Según el art. 57.2.h de la Norma Foral 13/2013, solo se declaran los alquileres efectivamente cobrados en el año, no los devengados. Si el inquilino te debe meses, no los declaras hasta que los cobres.