Guía Inversión inmobiliaria
Guía: alquiler de temporada vs turístico en Bilbao 2026
Alquiler de temporada y turístico en Bilbao: licencia, tope IRAV 2026, zonas saturadas y cuándo sale a cuenta.
Proceso paso a paso
- Verificar si tu calle está en zona saturada (Casco Viejo, Abando tienen nuevas licencias limitadas).
- Tramitar licencia de actividad o comunicación previa según el ayuntamiento.
- Recordar que el alquiler de vivienda nueva entra en el tope IRAV 2026; el turístico y el de temporada no.
- Diferenciar alquiler de temporada (Ley 12/2023, uso distinto a vivienda: estudiantes, obra) del turístico.
- Calcular fiscalidad: el turístico y de temporada tributan como rendimiento del capital inmobiliario con deducciones.
- Valorar gestión activa: el turístico exige reservas, limpieza y atención; el de temporada, contratos más largos.
Qué incluye esta guía
- Verificación de zona saturada en tu calle
- Licencia de actividad o comunicación previa
- Tope IRAV 2026 y cuándo no aplica
- Fiscalidad del alquiler turístico y de temporada
Cuánto tarda
Licencia 1-3 meses según el ayuntamiento.
Qué pedir a la empresa
- ¿Mi calle está en zona saturada?
- ¿Necesito licencia o comunicación previa?
- ¿El alquiler de temporada escapa al IRAV?
Preguntas frecuentes — Guía: alquiler de temporada vs turístico en Bilbao 2026
¿Qué es el alquiler de temporada?
Contrato de uso distinto a vivienda (estudiantes, obra, desplazados), regulado por la Ley 12/2023, que no se considera vivienda y escapa al tope IRAV.
¿Necesito licencia turística en Bilbao?
Depende de la zona: en zonas saturadas (Casco Viejo, Abando) no se conceden nuevas licencias; en otras sí con comunicación previa.
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