Guía Inversión inmobiliaria
Guía: plusvalía municipal (IIVTNU) al comprar y vender
Plusvalía municipal (IIVTNU) en Bizkaia: quién la paga al comprar y vender, cómo se calcula y las exenciones del inversor.
Proceso paso a paso
- Determinar quién paga: por defecto el vendedor por el incremento de valor del suelo, salvo pacto en contrario.
- Calcular la base: valor catastral del suelo × coeficiente según años de tenencia.
- Aplicar el coeficiente del ayuntamiento (Bizkaia tiene coeficientes revisados).
- Revisar exenciones: vendedor mayor de 65 años con vivienda habitual, o reinversión en vivienda habitual.
- En compras de inversor, pactar quién asume la plusvalía (en Bizkaia es habitual que la pague el comprador si se pacta).
- Liquidar en 30 días hábiles desde la transmisión.
Qué incluye esta guía
- Cálculo del IIVTNU según años de tenencia
- Pacto de quién paga (vendedor o comprador)
- Exenciones por reinversión o mayor de 65 años
- Liquidación y plazo de 30 días hábiles
Cuánto tarda
Liquidación en 30 días hábiles desde la venta.
Qué pedir a la empresa
- ¿Paga la plusvalía el vendedor o el comprador?
- ¿Aplica exención por reinversión o mayor de 65 años?
- ¿Qué base y coeficiente se aplica?
Preguntas frecuentes — Guía: plusvalía municipal (IIVTNU) al comprar y vender
¿Quién paga la plusvalía al comprar un piso?
Por defecto el vendedor, pero en Bizkaia puede pactarse que la pague el comprador inversor.
¿Hay exención si reinvierto?
Sí, si reinviertes en vivienda habitual y cumples los requisitos, puedes aplazar o eximir la ganancia.
Otras guías
Guía: cómo invertir en un piso en Bilbao 2026Guía: cómo calcular la rentabilidad de un pisoGuía: dónde invertir en Bilbao, barrios por rentabilidadGuía: comprar piso para reformar en BilbaoGuía: invertir en alquiler con el nuevo rent-capGuía: cuánto ITP pagas al comprar piso en BizkaiaGuía: hipoteca Buy-to-Let en Bilbao (60-70%)Guía: arras penitenciales 10% con cláusula de financiaciónGuía: gastos de compraventa de piso en Bizkaia (10-12%)Guía: alquiler de temporada vs turístico en Bilbao 2026Guía: ITP 6% para grandes tenedores en BizkaiaGuía: comprar piso en Bilbao siendo extranjero (NIE)Guía: comprar piso en subasta en Bizkaia (30-50% dto.)Guía: administrador de fincas para el inversorGuía: IRPF del alquiler en Bizkaia 2026Guía: heredar y vender un piso en BizkaiaGuía: invertir en alquiler para estudiantes en BilbaoGuía: desahucio por impago de alquiler en 2026Guía: seguro de impago de alquilerGuía: IBI de la vivienda en Bizkaia 2026Guía: comprar piso a nombre de sociedad (SL)Guía: alquilar piso por habitaciones (legalidad)Guía: alquiler con opción a compra (estrategia propietario)Guía: invertir en piso con poco dinero
Servicio relacionado
Guía: plusvalía municipal (IIVTNU) al comprar y vender
Guía: plusvalía municipal (IIVTNU) al comprar y vender — Te asesoramos con números cerrados
Rentabilidad por barrio · ITP, hipoteca y arras · Sin compromiso
612 545 904