Guía Inversión inmobiliaria

Guía: ITP 6% para grandes tenedores en Bizkaia

Si ya tienes varias viviendas en alquiler, Bizkaia te sube el ITP del 4% al 6% al comprar la siguiente. Cómo saber si eres gran tenedor, cuánto pagas y cómo calcularlo antes de comprar.

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Proceso paso a paso

Contar tus viviendas: en Bizkaia el tipo sube a 6% si el adquirente es titular de más de 5 viviendas en más del 50% de cada una (Norma Foral 1/2011). La vivienda habitual no cuenta.
Calcular la base imponible: valor de referencia catastral o precio de compra, el mayor.
Aplicar el 6% (en vez del 4% de inversor-segunda residencia) sobre la base imponible.
Sumar el AJD del 0,5% sobre la escritura.
Presentar el modelo 600 en Hacienda Foral de Bizkaia en 30 días hábiles desde la escritura.
Si compras en zona tensionada, recordar que el umbral estatal (Ley 12/2023 art. 2) baja a 10 viviendas o 1.500 m² de uso residencial en el mismo área.

Qué incluye esta guía

Cálculo del ITP 6% gran tenedor vs 4% inversor en Bizkaia
Umbral: más de 5 viviendas en más del 50% (Bizkaia); 10 viviendas o 1.500 m² en zona tensionada (estatal)
Vivienda habitual excluida del cómputo
Modelo 600 y plazo de 30 días hábiles

Cuánto tarda

Liquidación en la escritura y modelo 600 en 30 días hábiles.

Qué pedir a la empresa

¿Cuántas viviendas tengo ya? ¿Soy gran tenedor en Bizkaia (>5 en >50%)?
¿Compro en zona tensionada? Entonces revisa también el umbral estatal (10 viviendas / 1.500 m²).
¿La base imponible coincide con el precio declarado?

Preguntas frecuentes — Guía: ITP 6% para grandes tenedores en Bizkaia

¿Cuándo pago el 6% de ITP en Bizkaia?

Cuando eres gran tenedor: titular de más de 5 viviendas en más del 50% de cada una. La vivienda habitual no se computa. Antes de ese umbral pagas el 4% de inversor.

¿Es lo mismo el gran tenedor de Bizkaia que el estatal?

No. Bizkaia fija el umbral en más de 5 viviendas (Norma Foral 1/2011). El estatal (Ley 12/2023) define gran tenedor como más de 10 viviendas o más de 1.500 m² de uso residencial en la misma área tensionada. En zona tensionada se aplica el estatal.

¿Puedo evitar el 6%?

Solo si no superas el umbral de viviendas. Comprar a nombre de una sociedad o repartir titularidades requiere asesoramiento fiscal; el 6% se aplica por el adquirente concreto.