Guía Inversión inmobiliaria

Guía: desahucio por impago de alquiler en 2026

Si tu inquilino deja de pagar: la Ley Orgánica 1/2025 acelera el desahucio. Cuánto tarda de verdad (4 semanas a 6-20 meses), el lanzamiento automático y el recurso.

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Proceso paso a paso

Requerimiento previo por escrito al inquilino (buena práctica antes de demandar).
Presentar demanda de desahucio por impago (juicio verbal). Si el inquilino no paga ni se opone en 10 días, el lanzamiento se ejecuta automáticamente (LO 1/2025).
Plazos reales 2026: ~4 semanas si el inquilino sale voluntario; 6-20 meses si acredita vulnerabilidad en juzgados saturados.
Nombrar abogado y procurador (de oficio posible, ~4 semanas extra).
Si hay recurso de apelación (art. 449 LEC), el propietario debe consignar las mensualidades pendientes.
Lanzamiento con cerrajero judicial si el inquilino no abandona.

Qué incluye esta guía

Ley Orgánica 1/2025 (eficiencia servicio público justicia)
Lanzamiento automático si no paga/opone en 10 días
Plazos reales: 4 semanas (voluntario) 6-20 meses (vulnerabilidad)
Recurso de apelación exige consignar mensualidades (art. 449 LEC)
Abogado/procurador de oficio disponible

Cuánto tarda

4 semanas (salida voluntaria) 6-20 meses (vulnerabilidad acreditada en juzgados saturados).

Qué pedir a la empresa

¿Hice requerimiento previo por escrito?
¿Puedo acreditar que el inquilino no está en situación de vulnerabilidad?
¿Tengo seguro de defensa jurídica o impago?

Preguntas frecuentes — Guía: desahucio por impago de alquiler en 2026

¿Cuánto tarda un desahucio por impago en 2026?

Con la Ley Orgánica 1/2025, si el inquilino no paga ni se opone en 10 días el lanzamiento se ejecuta automáticamente. En la práctica: unas 4 semanas si sale voluntario, y de 6 a 20 meses si acredita vulnerabilidad en juzgados saturados.

¿Necesito abogado para el desahucio?

Sí, en juicio verbal hace falta abogado y procurador (puedes pedirlos de oficio, lo que añade unas 4 semanas). Si el inquilino no se opone en 10 días, el proceso es más rápido por el lanzamiento automático.

¿Puedo recuperar el alquiler pendiente?

Puedes reclamarlo en el mismo juicio. Si el inquilino apela (art. 449 LEC), tienes que consignar las mensualidades pendientes para seguir adelante. Por eso muchos propietarios contratan un seguro de impago antes de alquilar.