Guía Inversión inmobiliaria
Guía: cómo calcular la rentabilidad de un piso
Cómo se calcula la rentabilidad bruta y neta de un piso en alquiler en Bilbao.
Proceso paso a paso
- Calcular precio total: compra + ITP 4% inversor + gastos 10-12%.
- Estimar alquiler anual conforme al IRAV 2026 (topes en zona tensionada de Bizkaia).
- Dividir alquiler anual entre precio total: rentabilidad bruta.
- Restar gastos: comunidad, IBI, seguro, mantenimiento, gestión, vacío.
- Resultado: rentabilidad neta (suele ser 1,5-3 puntos inferior a la bruta).
Qué incluye esta guía
- Cálculo de precio total (compra + gastos)
- Estimación de alquiler conforme a IRAV 2026
- Cálculo de rentabilidad bruta y neta
- Comparativa por barrios (Otxarkoaga-Txurdinaga 10,34%, Rekalde 6,66%, Casco Viejo 6,19%, Abando 3-4%)
Cuánto tarda
Cálculo inmediato tras tener precio y alquiler estimado.
Qué pedir a la empresa
- ¿El alquiler estimado supera el tope IRAV 2026 del barrio?
- ¿Incluye gastos de comunidad, IBI y vacío?
- ¿La hipoteca Buy-to-Let (60-70%) me deja margen?
- ¿Comparas con la rentabilidad neta, no solo bruta?
Preguntas frecuentes — Guía: cómo calcular la rentabilidad de un piso
¿Cuál es la rentabilidad media de un piso en Bilbao?
La bruta media es ~7,2% en 2026. Por barrios: Otxarkoaga-Txurdinaga 10,34%, Rekalde 6,66%, Ibaiondo 6,43%, Casco Viejo 6,19%, Abando/Indautxu 3-4%. La neta suele bajar 1,5-3 puntos.
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