Guía Inversión inmobiliaria
Guía: heredar y vender un piso en Bizkaia
Si has heredado un piso en Bizkaia: impuesto de sucesiones (1,5% descendientes), aceptación a beneficio de inventario y los impuestos al venderlo.
Proceso paso a paso
- Decidir el tipo de aceptación: pura/simple o a beneficio de inventario (limita tu responsabilidad a los bienes heredados; requiere notaría, citar a acreedores e inventario).
- Liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) en Bizkaia: 1,5% para descendientes y cónyuge (muy reducido), plazo 6 meses prorrogable.
- Valorar el piso: el valor de adquisición para futura venta es el declarado en el ISD más los gastos.
- Si vendes: plusvalía municipal (IIVTNU) + IRPF por ganancia patrimonial (19-28% en base ahorro). En 2026 la plusvalía se paga tanto en herencia como en venta aunque sea el mismo año.
- Actualizar VMA al valor a fecha del fallecimiento.
Qué incluye esta guía
- ISD Bizkaia 1,5% descendientes y cónyuge
- Aceptación a beneficio de inventario (limita responsabilidad)
- Plusvalía municipal al heredar y al vender (2026)
- IRPF: ganancia patrimonial 19-28% al vender heredado
Cuánto tarda
ISD en 6 meses (prorrogable); aceptación notarial cuando quieras; venta cuando decidas.
Qué pedir a la empresa
- ¿Me interesa aceptar a beneficio de inventario (deudas, herederos varios)?
- ¿Cuánto ISD pago en Bizkaia?
- Si vendo, ¿plusvalía + IRPF cuánto suman?
Preguntas frecuentes — Guía: heredar y vender un piso en Bizkaia
¿Cuánto impuesto de sucesiones pago por un piso en Bizkaia?
Bizkaia tiene uno de los tipos más bajos: 1,5% para descendientes y cónyuge. Es un territorio con régimen foral propio, muy diferente de otras comunidades donde puede ser mucho mayor. El plazo es de 6 meses, prorrogable.
¿Qué es la aceptación a beneficio de inventario?
Es una forma de aceptar la herencia que limita tu responsabilidad a los bienes heredados: si el fallecido tenía deudas, no respondes con tu patrimonio personal. Requiere notaría, citar a los acreedores y hacer un inventario. Recomendable si hay deudas o varios herederos.
Si vendo el piso heredado, qué impuestos pago?
Plusvalía municipal (IIVTNU) — que en 2026 se paga tanto al heredar como al vender aunque sea el mismo año — e IRPF por la ganancia patrimonial (19-28% en la base del ahorro). El valor de adquisición es el que declaraste en el ISD más los gastos.
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