Guía Inversión inmobiliaria

Guía: alquiler con opción a compra (estrategia propietario)

Como propietario, ofrecer alquiler con opción a compra te permite fijar precio hoy, cobrar una prima del 5-10% y conservar las ventajas fiscales del alquiler mientras el inquilino decide.

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Proceso paso a paso

Firmar un contrato mixto: contrato de arrendamiento (LAU) + contrato de opción de compra (separado o conjunto).
Pactar la prima inicial (habitual 5-10% del precio) y qué parte de la renta descuenta del precio final si el inquilino ejerce la opción.
Fijar el precio de compra cerrado en el momento de firmar (ventaja si el mercado sube).
Conservas las ventajas fiscales del alquiler (IRPF rendimientos capital inmobiliario) durante el plazo de la opción.
Protección frente a impago: si el inquilino no paga, pierde la opción y la prima.
Riesgo para el propietario: si el mercado baja, el inquilino puede no ejercer y te quedas con el alquiler (no es necesariamente malo, pero no vendes).

Qué incluye esta guía

Contrato mixto: alquiler (LAU) + opción de compra
Prima inicial 5-10% del precio + parte de la renta descuenta precio final
Precio de compra cerrado al firmar
Ventajas fiscales del alquiler durante la opción
Protección impago: pierde la opción si no paga

Cuánto tarda

Plazo de la opción pactado (1-5 años habitual); el inquilino decide si ejercer.

Qué pedir a la empresa

¿Qué prima pido y cuánta renta descuenta del precio?
¿Qué plazo doy para ejercer la opción?
¿Qué pasa si el inquilino no paga o no ejerce?

Preguntas frecuentes — Guía: alquiler con opción a compra (estrategia propietario)

¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra?

Firmas un contrato de alquiler (LAU) más una opción de compra. El inquilino paga una prima inicial (habitual 5-10% del precio) y una parte de la renta descuenta del precio final si decide comprar. El precio de compra se fija cerrado al firmar la opción.

¿Qué ventajas tiene para el propietario?

Fijas el precio hoy (ventaja si el mercado sube), cobras una prima, mantienes las ventajas fiscales del alquiler durante la opción y, si el inquilino no paga, pierde la opción y la prima. Es una forma de vender con protección y seguir cobrando alquiler mientras.

¿Qué riesgos tiene?

Si el mercado baja, el inquilino puede no ejercer la opción y te quedas con el piso en alquiler (no vendes). Si el mercado sube mucho, el inquilino gana la diferencia. Conviene fijar bien la prima, el descuento de la renta y el plazo de la opción con un abogado.