Guía Inversión inmobiliaria
Guía: arras penitenciales 10% con cláusula de financiación
Arras penitenciales del 10% en Bizkaia: cómo blindar las arras si el banco deniega la hipoteca Buy-to-Let.
Proceso paso a paso
- Definir precio de compra y arras del 10% (Código Civil 1454, penitenciales).
- Incluir cláusula de financiación: devolución íntegra de las arras si el banco deniega la hipoteca Buy-to-Let.
- Fijar plazo realista de solicitud de hipoteca (30-45 días).
- Verificar cargas con nota simple del Registro antes de firmar.
- Resultado: escritura si aprueban, o devolución íntegra si deniegan.
- Distinguir arras penitenciales (puedes desistir) de confirmatorias (solo confirman el contrato).
Qué incluye esta guía
- Contrato de arras penitenciales 10%
- Cláusula de financiación con devolución íntegra
- Plazo de hipoteca realista (30-45 días)
- Verificación previa de cargas en el Registro
Cuánto tarda
Arras + hipoteca 1-2 meses.
Qué pedir a la empresa
- ¿Lleva cláusula de financiación con devolución íntegra?
- ¿El plazo de hipoteca es realista (30-45 días)?
- ¿Son arras penitenciales y no confirmatorias?
Preguntas frecuentes — Guía: arras penitenciales 10% con cláusula de financiación
¿Qué pasa si el banco me deniega la hipoteca?
Con cláusula de financiación, recuperas las arras íntegras. Sin ella, las pierdes.
¿Cuánto son las arras en Bizkaia?
Lo habitual es el 10% del precio, penitenciales (Código Civil 1454), que permiten desistir perdiéndolas.
Otras guías
Guía: cómo invertir en un piso en Bilbao 2026Guía: cómo calcular la rentabilidad de un pisoGuía: dónde invertir en Bilbao, barrios por rentabilidadGuía: comprar piso para reformar en BilbaoGuía: invertir en alquiler con el nuevo rent-capGuía: cuánto ITP pagas al comprar piso en BizkaiaGuía: hipoteca Buy-to-Let en Bilbao (60-70%)Guía: plusvalía municipal (IIVTNU) al comprar y venderGuía: gastos de compraventa de piso en Bizkaia (10-12%)Guía: alquiler de temporada vs turístico en Bilbao 2026Guía: ITP 6% para grandes tenedores en BizkaiaGuía: comprar piso en Bilbao siendo extranjero (NIE)Guía: comprar piso en subasta en Bizkaia (30-50% dto.)Guía: administrador de fincas para el inversorGuía: IRPF del alquiler en Bizkaia 2026Guía: heredar y vender un piso en BizkaiaGuía: invertir en alquiler para estudiantes en BilbaoGuía: desahucio por impago de alquiler en 2026Guía: seguro de impago de alquilerGuía: IBI de la vivienda en Bizkaia 2026Guía: comprar piso a nombre de sociedad (SL)Guía: alquilar piso por habitaciones (legalidad)Guía: alquiler con opción a compra (estrategia propietario)Guía: invertir en piso con poco dinero
Servicio relacionado
Guía: arras penitenciales 10% con cláusula de financiación
Guía: arras penitenciales 10% con cláusula de financiación — Te asesoramos con números cerrados
Rentabilidad por barrio · ITP, hipoteca y arras · Sin compromiso
612 545 904