Caso real Inversión inmobiliaria
Caso: Alquiler turístico en Sopela (surf), fuera del rent-cap
Un inversor quería explotar un piso como turístico en Sopela, destino de surf con demanda todo el año. Su calle no estaba saturada.
Qué hicimos
- Verificación de zona no saturada en la calle de Sopela.
- Tramitación de licencia de actividad / comunicación previa.
- Compra con ITP 4% inversor + gastos 10-12%.
- Amueblado orientado a surfistas (tablas, secador).
- Alquiler por noche fuera del tope IRAV por ser uso turístico.
- Gestión activa de reservas y limpieza.
Resultado
Piso comprado y explotado como turístico con rentabilidad por noche por encima del alquiler tradicional, fuera del rent-cap IRAV por ser uso turístico.
Plazo y presupuesto
Plazo: Compra 2 meses + licencia 2 meses + arranque 1 mes.
Presupuesto: Piso ~200.000€ + gastos ~22.000€ + amueblado ~6.000€.
Preguntas frecuentes — Caso: Alquiler turístico en Sopela (surf), fuera del rent-cap
¿El turístico en Sopela escapa al IRAV?
Sí, el alquiler turístico es uso distinto a vivienda y no entra en el tope IRAV 2026.
¿Sopela está saturada?
Depende de la calle: hay zonas no saturadas que admiten nuevas licencias y otras que no.
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