Caso real Inversión inmobiliaria
Caso: Buy-to-Let en Zaballa, Barakaldo, ~8% bruta
Un inversor con ~30% de ahorro buscaba rentabilidad por encima del centro de Bilbao sin salir del metro. Zaballa (Barakaldo) ofrecía entrada más baja y alquiler familiar estable.
Qué hicimos
- Búsqueda de piso de 80-90 m² en Zaballa junto al metro de Barakaldo.
- Cálculo de ITP 4% inversor + AJD 0,5% + gastos 10-12%.
- Hipoteca Buy-to-Let al 65% del menor valor entre tasación y precio.
- Arras penitenciales 10% con cláusula de financiación.
- Alquiler familiar de larga duración bajo el tope IRAV 2026.
Resultado
Piso comprado y alquilado a una familia de Barakaldo con rentabilidad bruta ~8%, por encima del centro de Bilbao. Poca rotación y alquiler estable.
Plazo y presupuesto
Plazo: Total 3 meses (búsqueda 1 mes + arras e hipoteca 1 mes + escritura 1 mes).
Presupuesto: Piso ~180.000€ + gastos ~20.000€. Hipoteca 65%.
Preguntas frecuentes — Caso: Buy-to-Let en Zaballa, Barakaldo, ~8% bruta
¿Por qué Zaballa?
Precio por metro cuadrado más bajo que Bilbao, metro en la puerta y demanda familiar estable.
¿El IRAV limita el alquiler?
Sí, el alquiler nuevo en Zaballa entra en el tope IRAV 2026, pero el margen relativo sigue siendo mayor que en Bilbao centro.
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