Caso real Inversión inmobiliaria
Caso: Flip en Algorta (Getxo), revalorización con reforma
Un inversor quería comprar piso antiguo en Algorta, reformar y revender en 6-8 meses. Algorta combina casco marinero y demanda de profesionales.
Qué hicimos
- Búsqueda de piso de 70-80 m² antiguo en Algorta.
- Cálculo de ITP 4% + reforma 25.000-40.000€ + gastos 10-12%.
- Compra con arras penitenciales 10% y cláusula de financiación.
- Reforma integral parcial (cocina, baños, suelos).
- Reventa con plusvalía por la reforma y el entorno de Getxo.
Resultado
Piso comprado, reformado y revendido en 7 meses con plusvalía por la reforma y el entorno de Algorta. El flip cerró con margen sobre compra + reforma.
Plazo y presupuesto
Plazo: Compra 2 meses + reforma 3 meses + reventa 2 meses.
Presupuesto: Piso ~240.000€ + reforma ~32.000€ + gastos. Reventa ~315.000€.
Preguntas frecuentes — Caso: Flip en Algorta (Getxo), revalorización con reforma
¿Por qué Algorta para flip?
Casco marinero con demanda de profesionales y plusvalía por el entorno de Getxo.
¿El flip tributa distinto?
La reventa tributa por ganancia patrimonial (19-28%) y plusvalía municipal; la reforma se amortiza antes de la venta.
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