Caso real Inversión inmobiliaria
Caso: Buy-to-Let en Deusto para estudiantes
Un inversor quería comprar un piso en Deusto para alquilar a estudiantes de la Universidad de Deusto. Necesitaba calcular el alquiler conforme al tope IRAV 2026 (Deusto 1.222€) y valorar el alquiler por habitaciones.
Qué hicimos
- Cálculo del alquiler máximo legal en Deusto: tope IRAV 2026 de 1.222€ en zona tensionada.
- Comparativa entre alquiler único (tope 1.222€) y alquiler por habitaciones (coliving) con rentabilidad por habitación hasta 9%.
- Búsqueda de piso grande de 4-5 habitaciones en Deusto.
- Cálculo de ITP 4% inversor + gastos 10-12% + hipoteca Buy-to-Let 60-70%.
- Verificación normativa de segregación por habitaciones en Euskadi.
- Contrato de arras 10% con cláusula de financiación.
Resultado
Piso comprado en Deusto y alquilado por habitaciones, superando el tope de alquiler único del IRAV 2026 (1.222€). Rentabilidad por habitación próxima al 9%.
Plazo y presupuesto
Plazo: Total 3,5 meses (búsqueda 1,5 meses + arras e hipoteca 1 mes + escritura 1 mes).
Presupuesto: Piso ~320.000€ + gastos ~35.000€ (ITP 4% + notaría 600-900€, registro 300-500€, gestoría 200-500€, tasación 200-450€).
Preguntas frecuentes — Caso: Buy-to-Let en Deusto para estudiantes
¿El tope IRAV de Deusto (1.222€) aplica al alquiler por habitaciones?
El IRAV 2026 topa el alquiler de vivienda; el alquiler por habitaciones tiene su propia regulación en Euskadi, por lo que en algunos casos puede superar el tope del alquiler único. Verificamos cada caso.
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Caso: Buy-to-Let en Deusto para estudiantes
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