Caso real Inversión inmobiliaria
Caso: Buy-to-Let en Otxarkoaga-Txurdinaga, ~10,3% bruta
Un inversor de Bilbao quería comprar un piso para alquilar con la máxima rentabilidad bruta disponible en la ciudad. Tenía ~35% de ahorro y buscaba hipoteca Buy-to-Let. Otxarkoaga-Txurdinaga ofrecía 10,34% bruto.
Qué hicimos
- Análisis de barrios por rentabilidad bruta: Otxarkoaga-Txurdinaga 10,34% frente a la media de Bilbao 7,2%.
- Búsqueda de piso de 75-85 m² en torno a 280.000-360.000€.
- Cálculo de ITP 4% inversor-segunda residencia + AJD 0,5% + gastos 10-12% (notaría 600-900€, registro 300-500€, gestoría 200-500€, tasación 200-450€).
- Hipoteca Buy-to-Let al 60-70% del menor valor entre tasación y precio.
- Contrato de arras penitenciales 10% con cláusula de financiación.
- Verificación del tope IRAV 2026 aplicable al alquiler nuevo en el barrio.
Resultado
Piso comprado y alquilado con rentabilidad bruta ~10,3%, por encima de la media de Bilbao (7,2%). La cláusula de financiación blindó las arras frente a una posible denegación de hipoteca.
Plazo y presupuesto
Plazo: Total 3 meses (búsqueda 1 mes + arras e hipoteca 1 mes + escritura 1 mes).
Presupuesto: Piso ~300.000€ + gastos ~33.000€ (ITP 4% + notaría, registro, gestoría, tasación). Hipoteca 60-70% del menor valor.
Preguntas frecuentes — Caso: Buy-to-Let en Otxarkoaga-Txurdinaga, ~10,3% bruta
¿Por qué Otxarkoaga-Txurdinaga da más rentabilidad?
Porque el precio de compra es más bajo que en Abando/Indautxu (3-4% bruto) y el alquiler relativo es alto, lo que eleva la rentabilidad bruta al 10,34%.
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Caso: Buy-to-Let en Otxarkoaga-Txurdinaga, ~10,3% bruta
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