Caso real Inversión inmobiliaria
Caso: Buy-to-Let junto al metro Portugalete, ~7,5% bruta
Un inversor buscaba piso con metro directo a Bilbao y precio de entrada más bajo que la orilla de Getxo. Portugalete ofrecía el metro y el Puente Colgante como plusvalía.
Qué hicimos
- Búsqueda de piso de 75 m² junto al metro de Portugalete.
- Cálculo de ITP 4% inversor + gastos 10-12%.
- Hipoteca Buy-to-Let al 60% del menor valor.
- Arras penitenciales 10% con cláusula de financiación.
- Alquiler a profesionales que trabajan en Bilbao.
Resultado
Piso comprado y alquilado a profesionales con rentabilidad bruta ~7,5%. El metro directo sostiene la demanda y la poca rotación.
Plazo y presupuesto
Plazo: Total 3 meses.
Presupuesto: Piso ~150.000€ + gastos ~17.000€. Hipoteca 60%.
Preguntas frecuentes — Caso: Buy-to-Let junto al metro Portugalete, ~7,5% bruta
¿Por qué Portugalete y no Getxo?
Precio de entrada más bajo en la orilla portugaluza del Puente Colgante, con el mismo metro a Bilbao.
¿El alquiler de profesionales entra en el IRAV?
Sí, el alquiler de vivienda entra en el tope IRAV 2026 aunque el inquilino sea profesional.
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