Caso real Inversión inmobiliaria
Caso: piso turístico con licencia en Abando
Un inversor quería explotar un piso como turístico en Abando para esquivar los topes del IRAV 2026 (Gran Vía 1.600€) que sí aplican al alquiler de residencia habitual. Buscaba un piso con licencia turística en vigor.
Qué hicimos
- Búsqueda de piso con licencia turística en vigor en Abando, transmitida con la compraventa.
- Cálculo de rentabilidad por noche frente al alquiler tradicional tope (Gran Vía 1.600€).
- Verificación de que el Ayuntamiento de Bilbao permitía la transmisión de la licencia.
- Cálculo de ITP 4% inversor + gastos 10-12% + hipoteca Buy-to-Let 60-70%.
- Estimación de ocupación y tarifa media diaria en Abando.
- Contrato de arras 10% con cláusula de financiación.
Resultado
Piso turístico comprado en Abando con licencia en vigor, explotación por noche sin techo IRAV de residencia habitual. Rentabilidad superior al alquiler tradicional en zona tensionada.
Plazo y presupuesto
Plazo: Total 3 meses (búsqueda 1 mes + arras e hipoteca 1 mes + escritura 1 mes).
Presupuesto: Piso ~380.000€ + gastos ~42.000€ (ITP 4% + notaría, registro, gestoría, tasación). Hipoteca Buy-to-Let 60-70%.
Preguntas frecuentes — Caso: piso turístico con licencia en Abando
¿El alquiler turístico está sujeto al IRAV 2026?
El alquiler turístico de corta duración no se rige por los topes del IRAV 2026 de vivienda habitual, por lo que puede superar los topes (Gran Vía 1.600€, Casco Viejo 1.000€) en zona tensionada.
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