Caso real Inversión inmobiliaria
Caso: flip en Casco Viejo (compra + reforma + reventa)
Un inversor quería hacer un flip en Casco Viejo: comprar un piso antiguo, reformarlo por completo y revender. El Casco Viejo ofrece rentabilidad bruta de alquiler del 6,19% pero buen margen de revalorización con reforma.
Qué hicimos
- Búsqueda de piso antiguo en Casco Viejo por debajo del precio medio de Bilbao (4.013€/m²).
- Presupuesto cerrado de reforma integral 70 m²: 28.000-72.000€ según calidades.
- Cálculo de margen: precio de venta reformado − (compra + reforma + gastos 10-12% + comisión 3-5%+IVA).
- Firma de arras 10% con cláusula de financiación y ITP 4% inversor.
- Ejecución de reforma integral (cocina, baños, instalaciones, acabados).
- Reventa con comisión inmobiliaria 3-5%+IVA (habitual 3%+IVA en Bilbao) y cálculo de plusvalía (IIVTNU) a cargo del vendedor.
Resultado
Piso reformado y revendido con margen positivo. La plusvalía (IIVTNU) corrió por cuenta del inversor como vendedor. Reforma integral ejecutada dentro del presupuesto cerrado.
Plazo y presupuesto
Plazo: Total 7 meses (búsqueda 1 mes + reforma 3 meses + venta 3 meses).
Presupuesto: Compra ~230.000€ + reforma 45.000€ + gastos 25.000€ + comisión venta 3%+IVA. Plusvalía a cargo del vendedor.
Preguntas frecuentes — Caso: flip en Casco Viejo (compra + reforma + reventa)
¿Cuánto costó la reforma integral del flip?
Para un piso de 70 m² en Casco Viejo, la reforma integral costó unos 45.000€, dentro del rango habitual de 28.000-72.000€ según calidades.
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