Caso real Inversión inmobiliaria
Caso: Coliving por habitaciones junto a la Universidad de Deusto
Un inversor quería alquilar un piso por habitaciones a estudiantes de la Universidad de Deusto. El alquiler por habitaciones escapa al tope IRAV.
Qué hicimos
- Búsqueda de piso de 4 habitaciones junto a la Universidad de Deusto.
- Cálculo de ITP 4% inversor + gastos 10-12%.
- Alquiler por 3-4 habitaciones a estudiantes.
- Contratos de septiembre a junio (curso académico).
- Alquiler por habitaciones, fuera del tope IRAV por ser uso distinto a vivienda.
Resultado
Piso comprado y alquilado por habitaciones con alta ocupación de septiembre a junio y alquiler que escapa al tope IRAV por ser por habitaciones.
Plazo y presupuesto
Plazo: Compra 2 meses + arranque 1 mes (curso).
Presupuesto: Piso ~280.000€ + gastos ~31.000€.
Preguntas frecuentes — Caso: Coliving por habitaciones junto a la Universidad de Deusto
¿El alquiler por habitaciones entra en el IRAV?
No, el alquiler por habitaciones se considera uso distinto a vivienda y escapa al tope IRAV 2026.
¿Hay rotación?
Sí, anual (curso), pero la demanda estudiantil de Deusto es constante de septiembre a junio.
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