Comparación Inversión inmobiliaria
Invertir en piso vs garaje (parking) en Bilbao
¿Piso o garaje para invertir en Bilbao? Comparamos entrada, rentabilidad, liquidez y fiscalidad.
Piso vs Garaje/parking: qué elegir
Piso
Pros
- Plusvalía a largo plazo
- Demanda de alquiler estable
- Doble uso (vivienda/turístico)
- Financiable con hipoteca Buy-to-Let
Contras
- Entrada alta 30-40%
- Gastos 10-12%
- Rentabilidad moderada
- Rent-cap IRAV
Garaje/parking
Pros
- Entrada muy baja (10-30k€)
- Rentabilidad bruta alta 6-8%
- Baja gestión
- Liquidez alta
- Demanda estable en Bilbao
Contras
- Plusvalía baja
- ITP 4% inversor si es residencial
- IAE si alquilas varios
- Poco apalancamiento bancario
Veredicto
Si buscas plusvalía y apalancamiento, piso. Si buscas entrada baja y rentabilidad bruta alta con poca gestión, garaje. El garaje es una inversión complementaria, no un sustituto del piso.
Preguntas frecuentes — Invertir en piso vs garaje (parking) en Bilbao
¿Qué ITP paga un garaje?
El 4% inversor-segunda residencia si se linkeda a vivienda; el 7% si se linkeda a local.
¿El garaje da más rentabilidad que el piso?
En bruta sí (6-8%), pero la plusvalía del garaje es muy baja frente a la del piso.
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