Comparación Inversión inmobiliaria
Invertir en piso vs depósito o bolsa
¿Poner tu ahorro en un piso en Bilbao o en un depósito o bolsa? Comparamos rentabilidad, riesgo y liquidez.
Piso en Bilbao vs Depósito o bolsa: qué elegir
Piso en Bilbao
Pros
- Rentabilidad bruta media 7,2% (10,34% Otxarkoaga-Txurdinaga)
- Revalorización del piso (precio medio 4.013€/m² 2026)
- Activo tangible con apalancamiento (hipoteca Buy-to-Let 60-70%)
- Ingreso por alquiler mensual
Contras
- Gastos de compraventa 10-12% (ITP 4%, notaría, registro, gestoría, tasación)
- Topes IRAV 2026 en Bizkaia tensionada limitan el alquiler nuevo
- Liquidez baja, vender lleva meses
- Gastos de mantenimiento, comunidad, IBI y vacío
Depósito o bolsa
Pros
- Liquidez alta, puedes retirar cuando quieras
- Sin gastos de compraventa ni mantenimiento
- Depósito sin riesgo de pérdida (rentabilidad ~2-3% en 2026)
- Sin gestión de inquilinos ni impagos
Contras
- Rentabilidad baja en depósito (~2-3%)
- Bolsa volátil, puede bajar a corto plazo
- Sin apalancamiento bancario como la hipoteca
- Sin revalorización de activo real
Veredicto
El piso en Bilbao da rentabilidad bruta media 7,2% y revalorización, pero con baja liquidez y gastos 10-12%. El depósito es seguro pero rinde ~2-3%. La bolsa puede rendir más pero con volatilidad. El piso gana en rentabilidad-riesgo si tienes ~30-40% de ahorro y horizonte largo.
Preguntas frecuentes — Invertir en piso vs depósito o bolsa
¿Cuál es la rentabilidad del piso frente al depósito en 2026?
El piso en Bilbao da ~7,2% bruto (10,34% en Otxarkoaga-Txurdinaga) más revalorización. El depósito rinde ~2-3% en 2026. La diferencia es clara, pero el piso tiene gastos 10-12% y baja liquidez.
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