Comparación Inversión inmobiliaria
Piso turístico vs alquiler tradicional
¿Explotar un piso como turístico o como alquiler de residencia habitual en Bilbao? Comparamos rentabilidad y restricciones.
Piso turístico con licencia vs Alquiler tradicional (residencia habitual): qué elegir
Piso turístico con licencia
Pros
- No sujeto a topes IRAV 2026 de vivienda habitual
- Tarifa por noche puede superar los topes (Gran Vía 1.600€, Casco Viejo 1.000€)
- Rentabilidad superior en zonas turísticas (Abando, Casco Viejo)
- Flexibilidad de uso propio cuando no hay reservas
Contras
- Necesita licencia turística en vigor (transmisión con compraventa)
- Ocupación variable, ingresos irregulares
- Gestión y limpieza más exigentes
- El Ayuntamiento de Bilbao puede endurecer licencias
Alquiler tradicional (residencia habitual)
Pros
- Ingreso mensual estable
- Menor gestión y limpieza
- Demanda más predecible
- Sin riesgo de cambios en licencias turísticas
Contras
- Sujeto a topes IRAV 2026 en Bizkaia tensionada (21 abril 2026)
- Topes por barrio: Gran Vía 1.600€, Deusto 1.222€, Casco Viejo 1.000€, San Francisco 845€
- Rentabilidad bruta media 7,2%, limitada por el tope
- Riesgo de impago y vacío
Veredicto
Si el piso tiene licencia turística en vigor y está en Abando o Casco Viejo, el turístico suele dar más rentabilidad al no estar sujeto al IRAV 2026. Si buscas ingreso estable sin gestión activa, alquiler tradicional con tope IRAV.
Preguntas frecuentes — Piso turístico vs alquiler tradicional
¿El alquiler turístico está topado por el IRAV 2026?
El IRAV 2026 y la zona tensionada de Bizkaia aplican al alquiler de residencia habitual, no al turístico de corta duración. Por eso el turístico puede superar los topes (Gran Vía 1.600€, Casco Viejo 1.000€).
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