Comparación Inversión inmobiliaria
Alquilar vs comprar para invertir
¿Vivir de alquiler y poner el ahorro en otros productos, o comprar un piso para invertir en Bilbao? Comparamos.
Comprar piso para invertir vs Alquilar vivienda y otros productos: qué elegir
Comprar piso para invertir
Pros
- Rentabilidad bruta media ~7,2% en Bilbao (hasta 10,34% en Otxarkoaga-Txurdinaga)
- Revalorización del piso a largo plazo
- Activo tangible con hipoteca (banco financia 60-70% en Buy-to-Let)
- Posibilidad de flip y reforma
Contras
- Necesitas ~30-40% de ahorro más 10-12% de gastos (ITP, notaría, registro, gestoría, tasación)
- Topes IRAV 2026 en zona tensionada de Bizkaia limitan el alquiler nuevo
- Riesgo de vacío, impagos y gastos de mantenimiento
- Liquidez baja: vender un piso lleva meses
Alquilar vivienda y otros productos
Pros
- Sin atar ~30-40% de ahorro a un piso
- Liquidez alta en depósitos y bolsa
- Sin gastos de comunidad, IBI ni mantenimiento de piso
- Movilidad: puedes cambiar de vivienda sin vender
Contras
- Rentabilidad de depósito 2026 muy baja (~2-3%)
- Bolsa volátil, riesgo de pérdida a corto plazo
- Pierdes la revalorización del piso en Bilbao (4.013€/m² 2026)
- No tienes activo tangible con apalancamiento bancario
Veredicto
Si tienes ~30-40% de ahorro y quieres rentabilidad + revalorización, comprar piso en Bilbao (rentabilidad bruta 7,2% media) suele ganar a depósito y bolsa con menor volatilidad. Si necesitas liquidez o movilidad, alquilar y otros productos.
Preguntas frecuentes — Alquilar vs comprar para invertir
¿Cuánto ahorro necesito para comprar piso para invertir?
En Buy-to-Let el banco financia 60-70% del menor valor entre tasación y precio, así que necesitas ~30-40% de ahorro más 10-12% de gastos (ITP 4% inversor, notaría, registro, gestoría, tasación).
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