Comparación Inversión inmobiliaria
Comprar para vender (flip) vs alquilar (Buy-to-Let)
¿Comprar piso para reformar y revender (flip) o para alquilar (Buy-to-Let) en Bilbao? Comparamos rentabilidad, plazo, fiscalidad y riesgo.
Comprar para vender (flip) vs Alquilar (Buy-to-Let): qué elegir
Comprar para vender (flip)
Pros
- Plusvalía rápida en 6-12 meses
- Sin gestión de inquilinos
- Margen sobre la reforma
- Aprovecha zonas con plusvalía (Algorta, Casco Viejo)
Contras
- Tributa ganancia patrimonial 19-28%
- Plusvalía municipal al vender
- Riesgo de no vender en plazo
- Necesita capital para reforma
Alquilar (Buy-to-Let)
Pros
- Rentabilidad recurrente mensual
- Amortización del inmueble 3% anual
- Deducción de gastos e intereses
- Plusvalía a largo plazo
Contras
- Tope IRAV 2026 en alquiler nuevo
- Gestión de inquilinos y vacancia
- Rentabilidad moderada 4-8%
- Liquidez baja
Veredicto
Si buscas flujo de caja recurrente y no quieres gestionar ventas, Buy-to-Let. Si buscas plusvalía rápida y tienes capital para reforma, flip. El flip tributa ganancia patrimonial al vender; el Buy-to-Let genera renta recurrente con deducciones.
Preguntas frecuentes — Comprar para vender (flip) vs alquilar (Buy-to-Let)
¿Qué tributa más, flip o Buy-to-Let?
El flip tributa ganancia patrimonial (19-28%) y plusvalía al vender; el Buy-to-Let tributa la renta neta con deducciones de gastos e intereses.
¿Cuál da más rentabilidad?
El flip puede dar más margen bruto en 6-12 meses; el Buy-to-Let da rentabilidad recurrente y acumula plusvalía a largo plazo.
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Comprar para vender (flip) vs alquilar (Buy-to-Let)
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