Habitaciones / coliving €280.000–400.000 Inversión Ibaiondo

Cuánto cuesta Alquiler por Habitaciones (Coliving) en Ibaiondo — Precios y rentabilidad 2026

Coste orientativo de Habitaciones / coliving en Ibaiondo (Bilbao): €280.000–400.000. Piso grande para coliving: ~280.000-400.000€. ITP 4% inversor + gastos 10-12%. Hipoteca Buy-to-Let: 60-70% del menor valor. Rentabilidad por habitación hasta 9%. Te damos cifras cerradas (ITP, notaría, registro, gestoría, reforma y plusvalía) antes de comprar — sin compromiso.

Llamar a 612 545 904 WhatsApp

Dónde invertir en Ibaiondo

Rentabilidad y oportunidades de inversión en Ibaiondo (Bilbao) y barrios cercanos. Datos 2026 y asesoramiento sin compromiso.

Desglose del coste de Habitaciones / coliving en Ibaiondo

Qué incluye la inversión — partida por partida.

Piso grande para coliving: ~280.000-400.000€. ITP 4% inversor + gastos 10-12%. Hipoteca Buy-to-Let: 60-70% del menor valor. Rentabilidad por habitación hasta 9%.

Horquilla de inversión orientativa: €280.000–400.000 · información sin compromiso

Factores que suben o bajan el coste en Ibaiondo

Por qué varía el desembolso de Habitaciones / coliving y qué revisamos.

Precio del piso y m²: Bilbao 2026: ~4.013€/m² de media; el barrio marca la horquilla (Otxarkoaga más barato, Abando/Indautxu más caro)
ITP o IVA según el piso: segunda mano inversor: ITP 4% en Bizkaia (6% gran tenedor, 2,5% primera vivienda ≤120 m²); obra nueva: IVA 10% + AJD 0,5%
Notaría, registro y gestoría: notaría 600-900€, registro 300-500€, gestoría 200-500€ según escala notarial y valor del piso
Tasación: obligatoria para la hipoteca: 300-500€; el banco financia el 60-70% del menor valor entre tasación y precio (Buy-to-Let)
Reforma si la estrategia es flip o alquiler: integral 70 m²: 28.000-72.000€ según calidades; parcial 8.000-25.000€
Plusvalía (IIVTNU): la paga el vendedor al ayuntamiento; inflar el precio de compra para bajarla es fraude — se calcula sobre el valor catastral y los años de tenencia
Comisión de venta (si revendes): 3-5% + IVA en Bilbao; réstala del margen bruto del flip
Rent-cap IRAV 2026: En Bizkaia, Bilbao, Barakaldo y Galdakao son zona tensionada desde el 21/04/2026: en ellos el alquiler nuevo tiene tope (Bilbao: Gran Vía 1.600€, Deusto 1.222€, Casco Viejo 1.000€, San Francisco 845€); en el resto de Bizkaia el alquiler es libre

Fiscalidad y financiación en Ibaiondo

ITP, hipoteca Buy-to-Let, plusvalía y rent-cap IRAV 2026.

ITP Bizkaia 4% para inversor (segunda residencia), 6% gran tenedor, 2,5% primera vivienda ≤120 m²; obra nueva IVA 10% + AJD 0,5%. Hipoteca Buy-to-Let: el banco financia el 60-70% del menor valor entre tasación y precio; necesitas ~20% de ahorro + 10-12% de gastos. Plusvalía (IIVTNU): la paga el vendedor. Rent-cap IRAV 2026: en zonas tensionadas de Bizkaia el alquiler nuevo tiene tope — el piso turístico con licencia y el alquiler por habitaciones escapan a ese tope. Arras penitenciales (10%) con cláusula de financiación: si el banco deniega la hipoteca, recuperas las arras íntegras.

Opiniones de clientes en Ibaiondo

"Invertí en San Francisco, zona en rehabilitación con precios bajos. La rentabilidad es alta aunque hay que cuidar la selección de inquilino."

Patricia E.San Francisco, Bilbao

"Piso en Bilbao La Vieja, lo reformé y alquilo con buena rentabilidad. La zona está cambiando mucho."

Mikel T.Bilbao La Vieja, Bilbao

"Compré cerca del Casco Viejo, dentro de Ibaiondo. Buena rentabilidad y revalorización por la cercanía al centro histórico."

Sara O.Ibaiondo, Bilbao

Preguntas frecuentes — Coste de Habitaciones / coliving en Ibaiondo

¿Cuánto cuesta Alquiler por Habitaciones (Coliving) en Ibaiondo?

La horquilla orientativa es €280.000–400.000. Piso grande para coliving: ~280.000-400.000€. ITP 4% inversor + gastos 10-12%. Hipoteca Buy-to-Let: 60-70% del menor valor. Rentabilidad por habitación hasta 9%. En Ibaiondo (Bilbao) el desembolso final depende del precio del piso, el ITP/IVA, los gastos de notaría/registro/gestoría y la reforma si la estrategia es flip o alquiler.

¿Por qué varía el coste de invertir en Ibaiondo?

Por el precio del m² en cada barrio de Ibaiondo, el tipo de piso (obra nueva IVA 10% vs segunda mano ITP 4%), el estado (reforma sí/no) y la hipoteca Buy-to-Let que consigas. Te damos cifras cerradas antes de comprar.

¿Qué impuestos y gastos pago al invertir en Ibaiondo?

¿La asesoría de inversión en Ibaiondo es gratis?

Sí. La primera llamada, el análisis de rentabilidad por barrio y los números cerrados (ITP, hipoteca, arras, rent-cap IRAV) son gratis y sin compromiso. Te llamamos en 48–72 h.