Segunda mano €280.000–360.000 Inversión Casco Viejo

Cuánto cuesta Segunda Mano (ITP 4% Inversor) en Casco Viejo — Precios y rentabilidad 2026

Coste orientativo de Segunda mano en Casco Viejo (Bilbao): €280.000–360.000. ITP Bizkaia 4% inversor-segunda residencia / 6% gran tenedor / 7% locales / 2,5% primera vivienda ≤120 m². AJD 0,5%. Gastos compraventa 10-12%. Arras 10% habitual (5-15%). Plusvalía (IIVTNU) la paga el vendedor salvo no residente. Te damos cifras cerradas (ITP, notaría, registro, gestoría, reforma y plusvalía) antes de comprar — sin compromiso.

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Desglose del coste de Segunda mano en Casco Viejo

Qué incluye la inversión — partida por partida.

ITP Bizkaia 4% inversor-segunda residencia / 6% gran tenedor / 7% locales / 2,5% primera vivienda ≤120 m². AJD 0,5%. Gastos compraventa 10-12%. Arras 10% habitual (5-15%). Plusvalía (IIVTNU) la paga el vendedor salvo no residente.

Horquilla de inversión orientativa: €280.000–360.000 · información sin compromiso

Factores que suben o bajan el coste en Casco Viejo

Por qué varía el desembolso de Segunda mano y qué revisamos.

Precio del piso y m²: Bilbao 2026: ~4.013€/m² de media; el barrio marca la horquilla (Otxarkoaga más barato, Abando/Indautxu más caro)
ITP o IVA según el piso: segunda mano inversor: ITP 4% en Bizkaia (6% gran tenedor, 2,5% primera vivienda ≤120 m²); obra nueva: IVA 10% + AJD 0,5%
Notaría, registro y gestoría: notaría 600-900€, registro 300-500€, gestoría 200-500€ según escala notarial y valor del piso
Tasación: obligatoria para la hipoteca: 300-500€; el banco financia el 60-70% del menor valor entre tasación y precio (Buy-to-Let)
Reforma si la estrategia es flip o alquiler: integral 70 m²: 28.000-72.000€ según calidades; parcial 8.000-25.000€
Plusvalía (IIVTNU): la paga el vendedor al ayuntamiento; inflar el precio de compra para bajarla es fraude — se calcula sobre el valor catastral y los años de tenencia
Comisión de venta (si revendes): 3-5% + IVA en Bilbao; réstala del margen bruto del flip
Rent-cap IRAV 2026: En Bizkaia, Bilbao, Barakaldo y Galdakao son zona tensionada desde el 21/04/2026: en ellos el alquiler nuevo tiene tope (Bilbao: Gran Vía 1.600€, Deusto 1.222€, Casco Viejo 1.000€, San Francisco 845€); en el resto de Bizkaia el alquiler es libre

Fiscalidad y financiación en Casco Viejo

ITP, hipoteca Buy-to-Let, plusvalía y rent-cap IRAV 2026.

ITP Bizkaia 4% para inversor (segunda residencia), 6% gran tenedor, 2,5% primera vivienda ≤120 m²; obra nueva IVA 10% + AJD 0,5%. Hipoteca Buy-to-Let: el banco financia el 60-70% del menor valor entre tasación y precio; necesitas ~20% de ahorro + 10-12% de gastos. Plusvalía (IIVTNU): la paga el vendedor. Rent-cap IRAV 2026: en zonas tensionadas de Bizkaia el alquiler nuevo tiene tope — el piso turístico con licencia y el alquiler por habitaciones escapan a ese tope. Arras penitenciales (10%) con cláusula de financiación: si el banco deniega la hipoteca, recuperas las arras íntegras.

Opiniones de clientes en Casco Viejo

"Compré un piso en las Siete Calles con licencia turística y la rentabilidad es claramente superior al alquiler tradicional. Zona con mucha demanda."

Marina G.Casco Viejo, Bilbao

"Invertí en un piso pequeño para alquilar por habitaciones. Rentabilidad alta, aunque hay que gestionarlo más. La zona no para de crecer."

Iñigo P.Casco Viejo, Bilbao

"Piso reformado en el Casco Viejo, alquiler tradicional al tope de zona tensionada. Rentabilidad del 6% y revalorización constante."

Cristina V.Casco Viejo, Bilbao

Preguntas frecuentes — Coste de Segunda mano en Casco Viejo

¿Cuánto cuesta Segunda Mano (ITP 4% Inversor) en Casco Viejo?

La horquilla orientativa es €280.000–360.000. ITP Bizkaia 4% inversor-segunda residencia / 6% gran tenedor / 7% locales / 2,5% primera vivienda ≤120 m². AJD 0,5%. Gastos compraventa 10-12%. Arras 10% habitual (5-15%). Plusvalía (IIVTNU) la paga el vendedor salvo no residente. En Casco Viejo (Bilbao) el desembolso final depende del precio del piso, el ITP/IVA, los gastos de notaría/registro/gestoría y la reforma si la estrategia es flip o alquiler.

¿Por qué varía el coste de invertir en Casco Viejo?

Por el precio del m² en cada barrio de Casco Viejo, el tipo de piso (obra nueva IVA 10% vs segunda mano ITP 4%), el estado (reforma sí/no) y la hipoteca Buy-to-Let que consigas. Te damos cifras cerradas antes de comprar.

¿Qué impuestos y gastos pago al invertir en Casco Viejo?

¿La asesoría de inversión en Casco Viejo es gratis?

Sí. La primera llamada, el análisis de rentabilidad por barrio y los números cerrados (ITP, hipoteca, arras, rent-cap IRAV) son gratis y sin compromiso. Te llamamos en 48–72 h.